Доверенное лицо собственника как закзчик риэлторских услуг

доверенное лицо собственника как закзчик риэлторских услуг

Также вы можете аннулировать договор, если агент не может исполнить обязательства по договору — найти жилье, отвечающее вашим требованиям, собрать необходимые документы, провести переговоры с другой стороной. У риэлтора желание расторгнуть договор может появиться, если клиент не может организовать просмотр квартиры или постоянно меняет требования к искомому объекту.

7. Ответственность сторон. Юристы советуют составить этот раздел тоже максимально подробно, не ограничиваясь общими фразами про обстоятельства непреодолимой силы. Например, стоит отдельно прописать ответственность агентства за срыв сделки или случаи оспаривания сделки в суде по искам третьих лиц. Ответственность клиента обычно прописывают в виде конкретных штрафов. При этом учтите, что сумма штрафа не может превышать размер оговоренного вознаграждения агенту.


Инфоinfo
Оформляя доверенность, убедитесь в том, что документ составлен на сотрудников риэлторской фирмы, а не на абстрактное физическое лицо, — советует нотариус Алексей Комаров. — В случае возникновения проблем предъявить претензии к агентству недвижимости будет проще. Выбирая агентство недвижимости для сотрудничества, обратите внимание на срок его работы не рынке, проверьте, состоит ли агентство в региональной ассоциации риелторов, почитайте отзывы в интернете.

Если право собственности продавца оформлено по договору в простой письменной форме и с момента приобретения объекта недвижимости прошло менее года (ст. 181 ч. 2 срок исковой давности по оспоримой сделке), обязательно требуйте одобрения сделки у предыдущего собственника. Не стесняйтесь задавать вопросы, и помните, что задача нотариуса — уберечь вас от проблем».

Доверенное лицо собственника как закзчик риэлторских услуг

Оплата услуг риэлтора, как правило, производится после продажи квартиры.

Продажа квартиры несколькими собственниками

Право собственности на жилые помещения одновременно на нескольких владельцев может возникать в следующих случаях:

  • при приватизации квартиры, в которой зарегистрированы 2 и более человека;
  • если квартира наследуется несколькими наследниками;
  • квартира приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом;
  • в покупку квартиры вложилось несколько людей (как правило, близкие родственники);
  • при приобретении недвижимости по материнскому капиталу (по закону жилье в этом случае оформляется на всю семью — супруги и их дети).

Данную ситуацию осложняет то, что гражданским законодательством (ст.

Покупатель вправе в любое время аннулировать соглашение, оплатив за все оказанные услуги.

Обязательно ознакомитьесь с содержанием текста, оформленного мелким шрифтом. По обыкновению, там содержатся пункты, связанные с обязательствами риэлторской организации.

Бывают случаи, когда компании неправомерно вводят в договор следующие пункты:

  1. Право на получение суммы, образованной при разнице цен по фактической продаже жилья и той, что закреплена в договоре.
    Это та скрытая комиссия или остаток денежных средств, которые риэлторы всегда намереваются прикарманить, кроме остальных сумм, выплаченных покупателем.
  2. Положение о запрете общения покупателя с непосредственным продавцом или его доверенными лицами.
  3. Запрет на сотрудничество с другими организациями.

Важноimportant
Стоимость услуг и порядок расчетов. Когда речь заходит о стоимости вознаграждения, уточните, почему именно такая сумма, из чего она складывается.

Андрей Андреев:

— Вы должны четко понимать, за что платите вознаграждение. Это может быть частичное сопровождение сделки (найти покупателя и составить договор купли-продажи) или полное сопровождение сделки на всех этапах до своего логического завершения.

6.


Порядок расторжения договора. Этот важный раздел нельзя упускать из виду. Каждая сторона должна четко понимать, в каких случаях договор может быть расторгнут.
Чаще всего это можно сделать в одностороннем порядке, предварительно уведомив об этом другую сторону за 30 дней до момента расторжения.

При возникновении сомнений или вопросов по формулировке смело озвучивайте их. Помните: вы платите деньги за услуги и имеете право претендовать на качественное обслуживание.

Также обратите внимание на формулировки, запрещающие клиенту общаться с другой стороной сделки.

Их наличие часто свидетельствует о том, что компания склонна формировать скрытую комиссию. Возможно, она одновременно обслуживает обе стороны одной сделки и берет комиссию с каждой стороны.

К тому же ряд агентств пытаются получить разницу между реальной ценой квартиры и ценой, которая указана в соглашении с клиентом, прописывая это условие в договоре. Будьте внимательны! Это значит, что сверх вознаграждения они будут требовать от вас и эту разницу.

И самое главное — никогда не соглашайтесь на подписание договора «задним числом», т.е. после фактически проведенной работы.

ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ).

Если один из собственников является несовершеннолетним (или недееспособными после 18 лет), для продажи квартиры будет необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу.

Находящейся в общей совместной собственности

Сделка по отчуждению общего имущества, доли в котором не определены, может быть совершена:

  • при непосредственном присутствии всех собственников;
  • при присутствии одного при условии, если имеется нотариально удостоверенное согласие других собственников.

Согласно ст.

Вниманиеattention
Андрей Андреев:

— Чтобы договор между агентством и клиентом был равнозначным, необходимо четко формулировать интересы и штрафные санкции с обеих сторон. Со стороны продавца необходимо исключить привлечение сторонних лиц и самостоятельную продажу в период действия договора.

Как не потерять квартиру после покупки

Подозрительные пункты

Как правило, договор, предлагаемый на подпись риэлтором, защищает прежде всего интересы исполнителя.


Поэтому перед подписанием важно прочитать полный текст документа, обратить внимание, нет ли сносок и условий, напечатанных мелким шрифтом. Если есть, нужно внимательно прочитать их через лупу. Как правило, мелким шрифтом составляются положения, касающиеся финансовых подвохов. Правда, агентства и риэлторы, которые работают по совести, не составляют договоры разным шрифтом.

Многие соглашаются на предложенные условия: казалось бы, квартира найдена, остается лишь подписать договор купли-продажи, а агентский договор – пустая формальность.

Но после того как клиент подпишет этот документ, заинтересовавшую его квартиру могут «продавать» еще пару-тройку месяцев. Потеряв терпение, клиент отказывается от услуг агентства и таким образом теряет залог. Выставляя привлекательную квартиру по хорошей цене и «обработав» нескольких интересантов, недобросовестная компания заработает на оказании «информационных услуг». А уже потом – непосредственно на продаже объекта.

Доверяй, но проверяй

Понятно, что уважающие себя агентства и специалисты по недвижимости вряд ли будут заниматься подобными «делами».

Заключая договор с агентством недвижимости, важно понять, за что несут ответственность риэлторы и на какие услуги может рассчитывать клиент за свои деньги. И в каких случаях от сотрудничества лучше воздержаться.

Уважающие себя агентства и частные риэлторы всегда действуют в интересах клиента.

Профессионалы дорожат своей репутацией, а потому заинтересованы оказывать качественные услуги: довольный клиент будет рекомендовать их своим друзьям, родственникам и знакомым. И все же риск нарваться на недобросовестного агента (или риэлторскую компанию) до сих пор существует.

Форма и содержание

Агентства недвижимости предлагают заключить продавцам и покупателям недвижимости различные формы соглашений: договор комиссии, агентирования, возмездного оказания услуг.

действуя в его интересах.

  • Также важным условием является получение разрешения (согласия) органов опеки и попечительства на совершение продажи квартиры — его необходимо предоставить в Росреестр при регистрации договора купли-продажи квартиры.

Федеральным законом «Об опеке и попечительстве» (ст. 20) установлены случаи, при которых опекун имеет право распоряжаться имуществом недееспособного:

  • на имущество недееспособного обращено взыскание по долгам;
  • отчуждение по договору ренты, мены, при перемене места жительства с учетом выгоды подопечного;
  • отчуждение недвижимости в исключительных случаях (оплата дорогостоящего лечения).

Опекун не вправе заключать сделки с подопечным в свою пользу: запрещено продавать квартиру недееспособного себе, супругу, близким родственникам (ст.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *