Как заказать поэтажный план коммунальной квартиры

как заказать поэтажный план коммунальной квартиры

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ, зависит от года постройки дома. По объектам, построенным до 2000 года, документы выдают бюро технической инвентаризации, а по зданиям, построенным позднее этой даты, – учреждения Ростехинвентаризации. Когда квартира находится в новостройке, то обратиться следует к застройщикам.

Для того чтобы сделать запрос на техническую документацию, понадобятся три документа:

  • паспорт;
  • кадастровые документы;
  • свидетельство о правах на квартиру.

Более обширный пакет документации требуется для юридических лиц:

  • доверенность на представителя;
  • распечатанный запрос;
  • квитанции об оплате;
  • свидетельство о гос. регистрации права, а также арендное соглашение.

Сходный порядок получения сведений действует для жилых и нежилых зданий.


Компания должна иметь соответствующую лицензию Минстроя РФ.

Срок действия документов

Законодательство не установило четких сроков, в течение которых поэтажный план и экспликация сохраняют свою актуальность. По сути, техническая документация действует неограниченное время, в течение которого план помещения не претерпевает никаких изменений (перестроек, монтажа новых стен, окон и т.п.).
Однако на практике БТИ проводит инвентаризацию не реже раза в 5 лет, поэтому если плану уже 6 лет и более, лучше заказать новые бумаги.

К тому же покупатель квартиры может потребовать актуальные документы, если возникнут подозрения относительно законности проведенных раньше перестроек. Особенно часто такие ситуации наблюдаются с квартирами, подвергшимися неоднократным изменениям.

Он содержит следующую информацию:

  1. Инвентарные номера всех помещений, входящих в состав объекта, которые присваиваются им изначально.
  2. Наличие и расположение перегородок (антресолей, кладовых помещений, встроенных шкафов и т.д.), несущих стен, дверных и оконных проемов.
  3. Дату замеров, для проведения которых техник выезжает на объект, лично осматривает и обмеряет его.
  4. Наименование организации, которая проводит инвентаризацию и в дальнейшем может предоставить владельцу поэтажный план.

Такой документ является частью технического паспорта, но по заявлению владельца недвижимости может предоставляться соответствующими организациями и отдельно.

Экспликация представляет собой таблицу с описанием всех помещений объекта и указанием их площади.

Как заказать поэтажный план коммунальной квартиры

Важноimportant
Личный визит в МФЦ

Заявитель может обратиться в любой центр по предоставлению гражданам госуслуг (МФЦ). Есть возможность записаться на прием по телефону, на официальном сайте или с помощью портала Госуслуги.


Вниманиеattention
При этом время ожидания в очереди сокращается до 15-30 минут (госпошлина и порядок оформления тот же самый). Заявителю следует иметь в виду, что срок рассмотрения может увеличиться до 1-1,5 месяцев.

Это связано с обменом данными между МФЦ и БТИ, который не всегда происходит быстро.

Способ 3. Обращение в Ростехинвентаризацию

Если изначально обмеры в здании проводили представители этого ведомства, заказать план в БТИ не получится (как лично, так и через МФЦ или Госуслуги) – придется обращаться именно в это ведомство.

Сроки ожидания остаются такими же, однако стоимость услуг может увеличиться – информацию необходимо уточнять в отделении Ростеха.

Способ 4.

Что такое экспликация

Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.

Самый распространенный вид экспликации представляет собой таблицу, содержащую данные площадей в виде чисел.
Экспликация содержит следующие сведения:

  • общую площадь квартиры;
  • площадь каждого помещения в квартире;
  • высоту помещения.

Помимо этого, таблица содержит условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения.

Где получить экспликацию квартиры?

Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации.

на поэтажном плане помещения или отдельно, как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу.

Составляется она на основе сбора данных по специальным методам (метод общего контурного вычисления площади помещения) и необходима при следующих действиях с квартирой:

  • при вводе объекта в эксплуатацию;
  • при постановке на кадастровый учет;
  • при оформлении заемных средств;
  • при замене правоустанавливающих документов (свидетельства и т.п.);
  • при перепланировке и т.п.

Также сведения, имеющиеся в экспликации, могут использоваться при расчете коммунальных платежей и ремонтных работ, для сверки сведений кадастровых документов с реальными данными квартиры, и т.п.

Собственники квартиры в многоквартирном доме, гражданка «В» и гражданин «С» решили сделать перепланировку.

Этот документ содержит информацию о том, какая площадь отведена под то или иное помещение, а также в нём обозначена общая площадь квартиры.

Таблица экспликации

Думаете над тем, где можно получить экспликацию и поэтажный план? Об этом поговорим ниже, теперь самое время узнать, что представляет собой таблица. Сама по себе таблица является очень простой. В ней содержатся сведения о здании, где располагается квартира, и регистрационные данные о проводимых в нём процессах.

Таким образом, в общих ведомостях указывается следующая информация:

  • Точный адрес.
  • Категория помещения.
  • Датировка проведения последней инвентаризации.
  • Причины для проведения обследования.

Кроме этого в листке экспликации здания или отдельного помещения указываются некоторые качественные и количественные показатели.

При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:

  • заявления на изготовление экспликации;
  • копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
  • копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
  • иных документов, по требованию сотрудников учреждения.

В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить также доверенность, оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо — организация).

Заключение

Поэтажный план и экспликация из БТИ являются неотъемлемой частью технического плана помещения.

Инфоinfo
С тех пор, как техпаспорт практически утерял свои функции и их стал выполнять техплан, поэтажный план стало возможно заказать и в профильных компаниях. Таким образом сейчас у вас есть две возможности:

  1. Бюро технической инвентаризации.

Для заказа плана потребуется лично обратиться в БТИ по месту расположения здания. После подачи заявления и оплаты госпошлины назначается дата выдачи документа.

К заявлению прилагаются ваш паспорт и документы на собственность. Проект подается в том случае, если планируется перепланировка.
Заявление можно подать и через МФЦ, но в этом случае увеличится срок, так как надо будет ждать, пока ваши документы будут перенаправлены в БТИ. Поэтажный план на квартиру в новостройке может выдать застройщик.

  • Сторонние подрядчики.
  • Это справедливо даже в том случае, если никаких изменений с недвижимостью не выполнялось.

    Документы для получения экспликация и поэтажного плана дома

    Для получения экспиляции или поэтажного плана вам понадобится подготовить следующий комплект документов:

    • Заявление на экспликацию или поэтажный план. Его бланки лежат в каждом отделении БТИ или вы можете спросить их у сотрудника службы «единого окна».
    • Ппаспорт заявителя;
    • Оригинал свидетельства о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП);
    • Ноториально заверенная доверенность, если докуметны на дом подает не сам собственник.

    Где заказать поэтажный план и экспликацию?

    До 2013 года, единственный способ заказать и получить поэтажный план и экспликацию было — Бюро технической инвентаризации.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *